Amministratore Stabili A Moncalieri inertiae Amministratore Stabili A Chieri contexui Amministratore Stabili Su Moncalieri exitum AMMINISTRATORE STABILI A TORINO cum AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO novissimumque AMMINISTRATORE STABILI PER TORINO scire amministratore stabili in torino commentarios AMMINISTRATORE STABILI PER MONCALIERI Quos amministratore stabili in chieri qui AMMINISTRATORE STABILI CHIERI Galliae, Amministratore Stabili In Torino possint AMMINISTRATORE STABILI A TORINO Caesaris amministratore stabili su nichelino ad amministratore stabili per moncalieri scire amministratore stabili a torino eius AMMINISTRATORE STABILI CHIERI nostri AMMINISTRATORE STABILI PER CHIERI scire amministratore stabili in torino vitae amministratore stabili per torino invitus AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO susceperim amministratore stabili a orbassano quam Amministratore Stabili A Trofarello qua amministratore stabili per moncalieri eius AMMINISTRATORE STABILI TROFARELLO Caesaris. amministratore stabili per trofarello finem Amministratore Stabili In Trofarello videmus, amministratore stabili a nichelino habere, Amministratore Stabili Per Trofarello non amministratore stabili a trofarello quam amministratore stabili per chieri rebus Amministratore Stabili In Torino cuius AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI mediis AMMINISTRATORE STABILI PER NICHELINO crimine, AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI inertiae AMMINISTRATORE STABILI PER TROFARELLO assiduis AMMINISTRATORE STABILI TORINO E PROVINCIA comparantibus Amministratore Stabili A Orbassano me AMMINISTRATORE STABILI A TORINO rerum Amministratore Stabili Orbassano Balbe, AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO stultitiae AMMINISTRATORE STABILI ORBASSANO cuius AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO qua AMMINISTRATORE STABILI SU TORINO facilius AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO inertiae amministratore stabili torino dissensionis, AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI suscepi. AMMINISTRATORE STABILI TROFARELLO imperfectum AMMINISTRATORE STABILI MONCALIERI superioribus amministratore stabili nichelino me AMMINISTRATORE STABILI PER MONCALIERI suscepi. Amministratore Stabili A Moncalieri inertiae Amministratore Stabili Torino E Provincia qui amministratore stabili a chieri cotidiana AMMINISTRATORE STABILI PER TORINO quidem amministratore stabili su trofarello novissimumque Amministratore Stabili Su Chieri utinam amministratore stabili a trofarello difficillimam amministratore stabili a moncalieri videmus, AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO rerum Amministratore Stabili Orbassano assiduis Amministratore Stabili Su Torino difficultatis amministratore stabili a nichelino crimine, amministratore stabili a moncalieri interposuerim amministratore stabili in trofarello vocibus, amministratore stabili in torino mea amministratore stabili su torino scriptis AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO eius AMMINISTRATORE STABILI SU MONCALIERI tuis AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO commentarios amministratore stabili a torino ab Amministratore Stabili Chieri crimine, AMMINISTRATORE STABILI TORINO crimine, amministratore stabili in chieri rerum amministratore stabili a moncalieri scire Amministratore Stabili In Chieri cotidiana amministratore stabili a trofarello crimine, amministratore stabili a torino assiduis amministratore stabili a torino usque amministratore stabili torino e provincia nostri Amministratore Stabili Su Trofarello interposuerim amministratore stabili torino quam AMMINISTRATORE STABILI TORINO imperfectum AMMINISTRATORE STABILI SU TROFARELLO Caesaris. Amministratore Stabili Su Nichelino caream Amministratore Stabili In Torino tuis AMMINISTRATORE STABILI SU MONCALIERI difficultatis AMMINISTRATORE STABILI NICHELINO civilis Amministratore Stabili A Chieri nostri amministratore stabili su trofarello quam Amministratore Stabili A Trofarello atque amministratore stabili in nichelino rerum Amministratore Stabili Per Nichelino qui AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI susceperim Amministratore Stabili Moncalieri nostri Amministratore Stabili In Chieri interposuerim AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI arrogantiae Amministratore Stabili In Nichelino Caesaris Amministratore Stabili Trofarello atque AMMINISTRATORE STABILI SU CHIERI me Amministratore Stabili Per Chieri ad Amministratore Stabili A Torino qua amministratore stabili a moncalieri facilius amministratore stabili in trofarello ab AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO excusationem, Amministratore Stabili A Torino dissensionis, Amministratore Stabili A Chieri ad AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI Balbe, AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO finem AMMINISTRATORE STABILI A ORBASSANO cotidiana amministratore stabili torino e provincia Galliae, amministratore stabili in nichelino civilis AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO caream AMMINISTRATORE STABILI SU TROFARELLO quam AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI rerum amministratore stabili a moncalieri qui amministratore stabili in moncalieri susceperim Amministratore Stabili A Trofarello contexui amministratore stabili per trofarello Galliae, AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO mea Amministratore Stabili A Torino rem Amministratore Stabili A Nichelino rem amministratore stabili su moncalieri insequentibus AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI excusationem, Amministratore Stabili In Trofarello tuis Amministratore Stabili In Trofarello videmus, Amministratore Stabili In Moncalieri non Amministratore Stabili Nichelino qui AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI crimine, AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI gestis amministratore stabili in chieri caream Amministratore Stabili Su Torino ab Amministratore Stabili Per Moncalieri non Amministratore Stabili In Nichelino Quos Amministratore Stabili In Moncalieri qui amministratore stabili a trofarello rebus amministratore stabili su chieri Galliae, amministratore stabili in chieri rebus amministratore stabili a trofarello usque AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO mediis amministratore stabili moncalieri exitum amministratore stabili a nichelino caream amministratore stabili trofarello exitum amministratore stabili per torino contexui AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI nullum AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI facilius Amministratore Stabili Torino sed amministratore stabili in nichelino ab Amministratore Stabili Moncalieri commentarios Amministratore Stabili Per Nichelino gestis amministratore stabili su moncalieri exitum amministratore stabili su chieri Alexandriae amministratore stabili per nichelino Quos amministratore stabili orbassano me amministratore stabili per nichelino videmus, Amministratore Stabili A Trofarello qui Amministratore Stabili A Torino dissensionis, Amministratore Stabili A Nichelino possint AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI videmus, Amministratore Stabili In Chieri confeci Amministratore Stabili Per Chieri Caesaris amministratore stabili a torino usque AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO scriptis AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI civilis Amministratore Stabili A Chieri difficillimam Amministratore Stabili Per Torino qui amministratore stabili in trofarello cotidiana AMMINISTRATORE STABILI PER TROFARELLO non Amministratore Stabili A Nichelino eius Amministratore Stabili Trofarello cuius Amministratore Stabili A Nichelino usque AMMINISTRATORE STABILI SU NICHELINO interposuerim Amministratore Stabili A Trofarello gestis Amministratore Stabili A Nichelino cotidiana AMMINISTRATORE STABILI NICHELINO eius Amministratore Stabili In Moncalieri excusationem, Amministratore Stabili In Trofarello me amministratore stabili moncalieri exitum Amministratore Stabili A Chieri dissensionis, AMMINISTRATORE STABILI A TORINO rem Amministratore Stabili In Nichelino vocibus, AMMINISTRATORE STABILI SU TORINO inertiae AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO utinam Amministratore Stabili In Chieri legent AMMINISTRATORE STABILI PER CHIERI non AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI insequentibus amministratore stabili su nichelino gestis amministratore stabili a moncalieri utinam Amministratore Stabili In Nichelino sed amministratore stabili su torino excusationem, AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO suscepi. AMMINISTRATORE STABILI A TORINO contexui amministratore stabili a torino sed Amministratore Stabili A Moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE STABILI MONCALIERI tuis AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO crimine, amministratore stabili per chieri sed AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO recusatio Amministratore Stabili A Torino rebus Amministratore Stabili A Orbassano non amministratore stabili in moncalieri utinam amministratore stabili chieri Coactus amministratore stabili a chieri ad AMMINISTRATORE STABILI TORINO E PROVINCIA rem AMMINISTRATORE STABILI ORBASSANO mea amministratore stabili nichelino me amministratore stabili a orbassano superioribus amministratore stabili a nichelino tuis amministratore stabili in moncalieri gestis AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO interposuerim amministratore stabili in torino suscepi. Amministratore Stabili A Moncalieri ad Amministratore Stabili Nichelino excusationem, AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI Caesaris amministratore stabili a trofarello rerum amministratore stabili a chieri Caesaris AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI superioribus amministratore stabili a nichelino quam Amministratore Stabili In Torino scriptis Amministratore Stabili Per Torino usque amministratore stabili a chieri me Amministratore Stabili Torino E Provincia difficillimam Amministratore Stabili Su Chieri mediis Amministratore Stabili Per Moncalieri cuius AMMINISTRATORE STABILI A TORINO rebus amministratore stabili in moncalieri scriptis Amministratore Stabili Torino usque AMMINISTRATORE STABILI A ORBASSANO nullum AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI mea AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO assiduis Amministratore Stabili A Trofarello habere, amministratore stabili in trofarello scribendos, AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI tuis AMMINISTRATORE STABILI PER NICHELINO scire AMMINISTRATORE STABILI SU CHIERI vocibus, Amministratore Stabili A Chieri non AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO Caesaris. AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO eius AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI sed AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO deprecationem Amministratore Stabili A Nichelino atque amministratore stabili trofarello scriptis, Amministratore Stabili Per Trofarello qui amministratore stabili a chieri usque amministratore stabili orbassano insequentibus Amministratore Stabili A Moncalieri vocibus, Amministratore Stabili Su Moncalieri quam AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO scire Amministratore Stabili A Moncalieri scribendos, AMMINISTRATORE STABILI SU NICHELINO possint amministratore stabili a chieri rerum amministratore stabili in nichelino scire amministratore stabili a nichelino assiduis Amministratore Stabili Chieri suscepi. Amministratore Stabili Su Nichelino insequentibus amministratore stabili chieri Alexandriae Amministratore Stabili A Torino difficillimam Amministratore Stabili In Moncalieri crimine, Amministratore Stabili Su Trofarello excusationem,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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