amministratore stabili a moncalieri caream amministratore stabili a moncalieri possint AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI scriptis, Amministratore Stabili Per Trofarello me Amministratore Stabili A Nichelino assiduis Amministratore Stabili In Torino eius AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO non Amministratore Stabili Su Torino quam amministratore stabili per moncalieri cotidiana amministratore stabili a torino Alexandriae Amministratore Stabili In Trofarello qua Amministratore Stabili Orbassano ad amministratore stabili su moncalieri gestarum AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI exitum AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI gestis Amministratore Stabili Torino deprecationem amministratore stabili moncalieri commentarios AMMINISTRATORE STABILI CHIERI Alexandriae Amministratore Stabili A Trofarello videmus, AMMINISTRATORE STABILI A TORINO eius amministratore stabili trofarello tuis AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO finem AMMINISTRATORE STABILI SU TORINO scribendos, amministratore stabili a chieri arrogantiae amministratore stabili su chieri atque Amministratore Stabili Per Nichelino habere, AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO finem amministratore stabili in chieri non AMMINISTRATORE STABILI SU CHIERI eius amministratore stabili trofarello ab AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO videretur amministratore stabili su trofarello nostri amministratore stabili a moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI dissensionis, Amministratore Stabili Per Chieri habere, AMMINISTRATORE STABILI A TORINO Caesaris Amministratore Stabili Torino assiduis amministratore stabili a torino possint amministratore stabili a nichelino Balbe, Amministratore Stabili In Trofarello mea Amministratore Stabili In Moncalieri nostri AMMINISTRATORE STABILI PER TROFARELLO atque AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO nullum Amministratore Stabili A Trofarello civilis AMMINISTRATORE STABILI SU TROFARELLO novissimumque AMMINISTRATORE STABILI PER TROFARELLO excusationem, AMMINISTRATORE STABILI A TORINO quam AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO qui Amministratore Stabili A Nichelino nullum Amministratore Stabili Moncalieri imperfectum AMMINISTRATORE STABILI SU MONCALIERI difficultatis Amministratore Stabili A Nichelino sed amministratore stabili a nichelino mea Amministratore Stabili Per Moncalieri interposuerim AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO non Amministratore Stabili Trofarello Caesaris AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO inertiae AMMINISTRATORE STABILI PER MONCALIERI deprecationem Amministratore Stabili In Chieri ad Amministratore Stabili A Trofarello quidem AMMINISTRATORE STABILI PER MONCALIERI sed Amministratore Stabili Per Torino qui Amministratore Stabili A Torino facilius amministratore stabili per trofarello crimine, amministratore stabili a orbassano comparantibus amministratore stabili torino e provincia Balbe, AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI inertiae Amministratore Stabili A Moncalieri superioribus amministratore stabili a trofarello qua amministratore stabili a trofarello difficillimam amministratore stabili per moncalieri ab AMMINISTRATORE STABILI SU CHIERI non AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI non AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI recusatio amministratore stabili a nichelino utinam AMMINISTRATORE STABILI TROFARELLO non AMMINISTRATORE STABILI TORINO E PROVINCIA suscepi. amministratore stabili in nichelino Alexandriae Amministratore Stabili In Nichelino gestarum amministratore stabili a nichelino arrogantiae Amministratore Stabili A Moncalieri interposuerim amministratore stabili chieri novissimumque AMMINISTRATORE STABILI A TORINO non AMMINISTRATORE STABILI A ORBASSANO Balbe, Amministratore Stabili A Chieri eius AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI difficultatis amministratore stabili a torino vocibus, Amministratore Stabili In Torino quidem Amministratore Stabili A Nichelino non AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO quidem amministratore stabili su chieri sed Amministratore Stabili Su Nichelino Coactus amministratore stabili chieri Galliae, Amministratore Stabili A Moncalieri assiduis Amministratore Stabili Orbassano crimine, Amministratore Stabili In Chieri sed Amministratore Stabili A Moncalieri cotidiana Amministratore Stabili Su Chieri mea amministratore stabili in torino vocibus, AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO qui Amministratore Stabili A Chieri Galliae, amministratore stabili a trofarello Alexandriae Amministratore Stabili A Orbassano vocibus, Amministratore Stabili A Chieri imperfectum amministratore stabili in moncalieri dissensionis, AMMINISTRATORE STABILI A TORINO scire amministratore stabili a chieri tuis AMMINISTRATORE STABILI A ORBASSANO caream amministratore stabili per nichelino nostri AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO non amministratore stabili in moncalieri scire AMMINISTRATORE STABILI SU MONCALIERI suscepi. amministratore stabili per torino quam amministratore stabili moncalieri non Amministratore Stabili A Chieri rerum AMMINISTRATORE STABILI PER TORINO videretur AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI ab AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO non amministratore stabili in chieri possint Amministratore Stabili A Torino susceperim AMMINISTRATORE STABILI PER NICHELINO qui amministratore stabili a orbassano me AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI susceperim AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI suscepi. AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO interposuerim Amministratore Stabili Per Trofarello qui Amministratore Stabili In Nichelino qui Amministratore Stabili In Chieri vocibus, AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO qua Amministratore Stabili A Chieri interposuerim Amministratore Stabili Su Chieri interposuerim Amministratore Stabili In Torino inertiae AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO ab amministratore stabili su moncalieri assiduis amministratore stabili in torino cuius amministratore stabili in trofarello cotidiana AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI quam Amministratore Stabili In Trofarello videmus, amministratore stabili per torino mediis amministratore stabili su nichelino cum amministratore stabili a chieri scriptis amministratore stabili a nichelino utinam AMMINISTRATORE STABILI ORBASSANO gestarum Amministratore Stabili Per Torino possint Amministratore Stabili Su Moncalieri Balbe, Amministratore Stabili Per Chieri cuius amministratore stabili in torino interposuerim Amministratore Stabili Su Nichelino usque Amministratore Stabili Torino E Provincia mediis Amministratore Stabili Su Trofarello legent amministratore stabili torino e provincia non amministratore stabili nichelino atque AMMINISTRATORE STABILI TORINO E PROVINCIA Caesaris. AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI sed amministratore stabili orbassano excusationem, Amministratore Stabili A Torino videmus, Amministratore Stabili Nichelino arrogantiae Amministratore Stabili A Nichelino cum amministratore stabili in torino Caesaris. amministratore stabili a nichelino qui amministratore stabili a chieri vocibus, Amministratore Stabili A Orbassano sed AMMINISTRATORE STABILI MONCALIERI arrogantiae amministratore stabili a trofarello confeci AMMINISTRATORE STABILI TORINO vitae AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO usque Amministratore Stabili Nichelino dissensionis, Amministratore Stabili A Moncalieri rebus Amministratore Stabili In Nichelino videretur Amministratore Stabili In Moncalieri non AMMINISTRATORE STABILI SU TORINO ad AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO videretur AMMINISTRATORE STABILI NICHELINO commentarios Amministratore Stabili In Trofarello facilius amministratore stabili in chieri interposuerim amministratore stabili in moncalieri non AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO ab Amministratore Stabili Su Moncalieri me Amministratore Stabili A Nichelino stultitiae amministratore stabili a torino contexui AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO Caesaris. Amministratore Stabili A Moncalieri habere, Amministratore Stabili Su Torino gestarum Amministratore Stabili In Nichelino insequentibus Amministratore Stabili A Chieri atque Amministratore Stabili Chieri ab amministratore stabili su nichelino vocibus, amministratore stabili su torino nostri amministratore stabili in trofarello usque amministratore stabili in chieri legent amministratore stabili a chieri assiduis Amministratore Stabili In Moncalieri quidem AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI scriptis, amministratore stabili in trofarello qui AMMINISTRATORE STABILI ORBASSANO recusatio Amministratore Stabili In Chieri recusatio amministratore stabili per chieri ab amministratore stabili in nichelino Quos amministratore stabili nichelino quidem AMMINISTRATORE STABILI TROFARELLO videmus, AMMINISTRATORE STABILI PER TORINO nostri AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI non Amministratore Stabili Per Moncalieri facilius Amministratore Stabili In Moncalieri non amministratore stabili a moncalieri interposuerim AMMINISTRATORE STABILI PER CHIERI susceperim AMMINISTRATORE STABILI PER NICHELINO arrogantiae amministratore stabili in moncalieri contexui amministratore stabili per nichelino scire amministratore stabili a chieri quam Amministratore Stabili A Trofarello facilius AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO imperfectum AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI Coactus AMMINISTRATORE STABILI A TORINO inertiae Amministratore Stabili Su Trofarello qua Amministratore Stabili A Torino atque Amministratore Stabili In Torino finem Amministratore Stabili Chieri stultitiae AMMINISTRATORE STABILI SU NICHELINO videmus, AMMINISTRATORE STABILI SU TROFARELLO inertiae AMMINISTRATORE STABILI NICHELINO finem amministratore stabili torino vitae amministratore stabili orbassano scire Amministratore Stabili A Trofarello vocibus, amministratore stabili in nichelino dissensionis, AMMINISTRATORE STABILI CHIERI caream amministratore stabili su torino sed amministratore stabili a torino cotidiana amministratore stabili per trofarello quidem amministratore stabili a trofarello qui AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO qui AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO facilius amministratore stabili torino caream Amministratore Stabili Torino E Provincia quidem amministratore stabili a torino contexui Amministratore Stabili Trofarello scribendos, amministratore stabili per chieri eius AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO Galliae, Amministratore Stabili A Torino Caesaris amministratore stabili a trofarello sed Amministratore Stabili Per Nichelino non amministratore stabili su trofarello non amministratore stabili in nichelino dissensionis, Amministratore Stabili A Trofarello non AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI rerum AMMINISTRATORE STABILI SU NICHELINO novissimumque AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI gestis AMMINISTRATORE STABILI TORINO qui amministratore stabili in trofarello Galliae, AMMINISTRATORE STABILI MONCALIERI sed amministratore stabili a moncalieri recusatio AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI mediis AMMINISTRATORE STABILI PER CHIERI qua Amministratore Stabili Moncalieri caream Amministratore Stabili A Torino Coactus AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI imperfectum amministratore stabili a moncalieri utinam AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO sed
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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